2151 Rue LEGER app. 1402 app. 1402 · Montréal
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 7 827 $/m² · 100,1 m² · constr. 2024 · terrain 34,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 810 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953364127050010124
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00004309
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
842 800 $
Rôle antérieur
810 700 $
ID provincial
66023953364127050010124
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 546 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 872 $ Poids 64 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 856 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 725 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 707 475 $ Poids 42 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 955 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −51 309 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 670 775 $ Poids 38 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 892 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −53 522 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 753 835 $ Poids 34 % |
| 5 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 787 157 $ Poids 34 % |
| 6 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 854 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 898 196 $ Poids 33 % |
| 7 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −41 268 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 575 759 $ Poids 33 % |
| 8 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 598 434 $ Poids 32 % |
| 9 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −55 815 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 778 709 $ Poids 32 % |
| 10 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 772 820 $ Poids 31 % |
| 11 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 986 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −48 375 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 905 973 $ Poids 30 % |
| 12 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 924 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −50 597 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 687 169 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.