7261 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 98 m² · constr. 1997 · terrain 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 403 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953364798780010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40424108
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
66023953364798780010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 578 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 825 $ Poids 62 % |
| 2 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 870 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 884 009 $ Poids 32 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 765 418 $ Poids 32 % |
| 4 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 780 234 $ Poids 32 % |
| 5 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 548 129 $ Poids 28 % |
| 6 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −55 479 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 898 869 $ Poids 26 % |
| 7 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 816 803 $ Poids 26 % |
| 8 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −35 812 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 651 606 $ Poids 23 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 905 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 759 095 $ Poids 20 % |
| 10 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 894 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 792 690 $ Poids 20 % |
| 11 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 622 740 $ Poids 19 % |
| 12 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −37 437 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 499 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.