7189-7197 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
982 700 $
Autre · terrain 6 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 029,6 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 873 300 $
Rôle antérieur 4 061 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953367762730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
12-F21270446
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 411 800 $
Valeur bâtiment
2 461 500 $
Rôle antérieur
4 061 100 $
ID provincial
66023953367762730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 617 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 58 % |
| 2 | 7586A, rue Lesage, Montréal 2026-07-09 · 626 m · Vendu 227 000 $ (3 667 $/m²) 61,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 636 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 567 m · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 478 $ Poids 57 % |
| 5 | 2156, rue Lapierre, Montréal 2026-05-22 · 655 m · Vendu 315 000 $ (4 709 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 57 % |
| 6 | 2144, rue Lapierre, Montréal 2026-05-19 · 655 m · Vendu 500 000 $ (4 591 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 57 % |
| 7 | 2116, rue Pigeon, Montréal 2026-06-11 · 671 m · Vendu 855 000 $ (5 047 $/m²) 169,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 56 % |
| 8 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 683 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 554 $ Poids 55 % |
| 9 | 7720 – 7722, rue Serge, Montréal 2026-07-13 · 751 m · Vendu 685 000 $ (4 097 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 593 m · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 078 $ Poids 53 % |
| 11 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 561 m · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 727 $ Poids 51 % |
| 12 | 2124, rue Pigeon, Montréal 2025-10-29 · 671 m · Vendu 770 000 $ (4 997 $/m²) 154,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 350 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.