Rue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 155,8 m² · constr. 2011 · terrain 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 400 $
Rôle antérieur 733 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953371544210060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20850004
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
733 700 $
ID provincial
66023953371544210060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 653 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 754 063 $ Poids 80 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 877 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 825 064 $ Poids 67 % |
| 3 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 801 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 960 442 $ Poids 65 % |
| 4 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 888 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 816 237 $ Poids 56 % |
| 5 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 679 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 863 230 $ Poids 53 % |
| 6 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 585 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 195 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 827 795 $ Poids 52 % |
| 7 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 799 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 049 700 $ Poids 47 % |
| 8 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 896 144 $ Poids 45 % |
| 9 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 433 963 $ Poids 45 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 752 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 976 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 733 274 $ Poids 43 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −7 342 $ | 306 994 $ Poids 39 % |
| 12 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 634 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +88 348 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 990 597 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.