Rue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
866 400 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 158,6 m² · constr. 2012 · terrain 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 500 $
Rôle antérieur 712 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953371544210130002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20850003
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
712 700 $
ID provincial
66023953371544210130002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 655 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 764 662 $ Poids 79 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 882 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 836 936 $ Poids 65 % |
| 3 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 801 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 755 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 968 705 $ Poids 62 % |
| 4 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 887 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 822 504 $ Poids 55 % |
| 5 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 685 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 869 886 $ Poids 52 % |
| 6 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 757 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 766 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 743 609 $ Poids 48 % |
| 7 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 589 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 674 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 835 274 $ Poids 48 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 437 190 $ Poids 47 % |
| 9 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 799 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 057 368 $ Poids 47 % |
| 10 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 903 157 $ Poids 44 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −5 873 $ | 311 036 $ Poids 39 % |
| 12 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 683 678 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.