Rue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
975 200 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 196,2 m² · constr. 2011 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 900 $
Rôle antérieur 826 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953371544210150001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20850012
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
826 200 $
ID provincial
66023953371544210150001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 773 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 822 871 $ Poids 73 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 870 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 900 586 $ Poids 62 % |
| 3 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 773 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 901 796 $ Poids 56 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 847 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 951 080 $ Poids 50 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 480 522 $ Poids 42 % |
| 6 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 794 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 172 126 $ Poids 38 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 747 954 $ Poids 37 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +25 770 $ | 919 643 $ Poids 33 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +21 475 $ | 984 018 $ Poids 29 % |
| 10 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 962 349 $ Poids 26 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 036 928 $ Poids 25 % |
| 12 | 415, 8e Avenue, Montréal 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 932 $/m²) 177,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 176 698 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.