Rue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 133,8 m² · constr. 2011 · terrain 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 600 $
Rôle antérieur 698 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953371544210180001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20850018
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
66023953371544210180001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 582 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 769 025 $ Poids 84 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 505 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 805 873 $ Poids 72 % |
| 3 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 827 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 895 524 $ Poids 70 % |
| 4 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 614 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 762 749 $ Poids 69 % |
| 5 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 606 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 924 710 $ Poids 63 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 687 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 649 735 $ Poids 62 % |
| 7 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 534 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 849 777 $ Poids 62 % |
| 8 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 726 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 878 760 $ Poids 61 % |
| 9 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 479 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 887 379 $ Poids 61 % |
| 10 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 663 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −46 996 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 700 214 $ Poids 58 % |
| 11 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 868 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −42 329 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 764 199 $ Poids 57 % |
| 12 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 663 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 751 293 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.