7372 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 137,5 m² · constr. 2011 · terrain 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 600 $
Rôle antérieur 648 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953372496920040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20850079
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
66023953372496920040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 730 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 778 909 $ Poids 73 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 961 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 906 442 $ Poids 65 % |
| 3 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 643 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 477 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 816 677 $ Poids 61 % |
| 4 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 811 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −37 940 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 709 270 $ Poids 59 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 744 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 772 847 $ Poids 58 % |
| 6 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 730 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 935 791 $ Poids 56 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 774 435 $ Poids 55 % |
| 8 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 613 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 898 102 $ Poids 54 % |
| 9 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 681 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 860 310 $ Poids 52 % |
| 10 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 830 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +40 829 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 657 857 $ Poids 51 % |
| 11 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 875 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +55 221 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 889 745 $ Poids 50 % |
| 12 | 2136, rue Hébert, Montréal 2025-02-14 · 379 m · Vendu 189 066 $ (1 497 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +18 907 $ | 251 715 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.