7370 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 101,4 m² · constr. 2011 · terrain 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 473 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953372496920040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20850077
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
66023953372496920040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 374 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 616 $ Poids 69 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 659 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 929 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 711 271 $ Poids 52 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 763 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −47 761 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 674 323 $ Poids 48 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 693 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −49 821 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 757 536 $ Poids 43 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 845 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −38 415 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 578 613 $ Poids 42 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 885 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −51 955 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 782 568 $ Poids 41 % |
| 7 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 656 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 902 664 $ Poids 38 % |
| 8 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 777 402 $ Poids 38 % |
| 9 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 791 443 $ Poids 38 % |
| 10 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 789 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −43 977 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 910 371 $ Poids 37 % |
| 11 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 728 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −47 098 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 690 667 $ Poids 37 % |
| 12 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 596 243 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.