7331 Rue ROSAIRE-GENDRON · Montréal
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 100,5 m² · constr. 2012 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 498 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953372496920260001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20861013
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
66023953372496920260001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 391 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 024 $ Poids 68 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 619 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 557 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 708 643 $ Poids 50 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 715 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −50 217 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 671 867 $ Poids 46 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 774 230 $ Poids 41 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 662 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −52 384 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 754 974 $ Poids 41 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 809 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −40 390 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 576 637 $ Poids 41 % |
| 7 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 859 m · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −54 627 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 779 896 $ Poids 40 % |
| 8 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 633 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 899 571 $ Poids 39 % |
| 9 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 771 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −47 022 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 907 327 $ Poids 36 % |
| 10 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 788 476 $ Poids 36 % |
| 11 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 825 552 $ Poids 35 % |
| 12 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 686 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −49 521 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 688 245 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.