1695 Rue BOIS-DES-CARYERS · Montréal
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 7 087 $/m² · 91,9 m² · constr. 2012 · terrain 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 498 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953372496920340002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00000035
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
66023953372496920340002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 433 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 258 $ Poids 58 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 743 917 $ Poids 37 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 795 456 $ Poids 32 % |
| 4 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 673 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 870 014 $ Poids 32 % |
| 5 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 760 124 $ Poids 30 % |
| 6 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 689 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 782 395 $ Poids 22 % |
| 7 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 064 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 574 136 $ Poids 20 % |
| 8 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 833 800 $ Poids 18 % |
| 9 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 696 261 $ Poids 18 % |
| 10 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 184 $ Poids 17 % |
| 11 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 414 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 628 152 $ Poids 17 % |
| 12 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 500 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.