7323 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 60,7 m² · constr. 1998 · terrain 84,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 226 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953373218480010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270726
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
66023953373218480010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 535 487 $ Poids 17 % |
| 2 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 670 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 705 130 $ Poids 0 % |
| 3 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 791 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 590 709 $ Poids 0 % |
| 4 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −136 649 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 791 323 $ Poids 0 % |
| 5 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 804 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −115 005 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 675 967 $ Poids 0 % |
| 6 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −86 266 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 744 $ Poids 0 % |
| 7 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −85 724 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 552 889 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −131 581 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 686 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 504 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −115 194 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 553 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 1017, 36e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 697 000 $ (7 584 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 475 $ · Ajust. superficie −118 316 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 777 860 $ Poids 0 % |
| 11 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 052 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 633 948 $ Poids 0 % |
| 12 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −103 803 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.