7263 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 97,4 m² · constr. 1997 · terrain 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 400 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953374017980010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40424160
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
66023953374017980010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 568 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 097 $ Poids 62 % |
| 2 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 855 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 881 947 $ Poids 33 % |
| 3 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 763 303 $ Poids 33 % |
| 4 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 778 256 $ Poids 31 % |
| 5 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 546 556 $ Poids 28 % |
| 6 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 814 703 $ Poids 27 % |
| 7 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 991 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −57 509 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 896 840 $ Poids 25 % |
| 8 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 649 928 $ Poids 22 % |
| 9 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 877 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 790 763 $ Poids 21 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 871 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 757 129 $ Poids 20 % |
| 11 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 711 784 $ Poids 18 % |
| 12 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 621 102 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.