7263 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 126,6 m² · constr. 1997 · terrain 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 463 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953374017980010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40424166
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
66023953374017980010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 843 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 784 851 $ Poids 68 % |
| 2 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 938 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 749 792 $ Poids 67 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 936 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 743 098 $ Poids 63 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 887 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +64 315 $ | 825 894 $ Poids 57 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 633 930 $ Poids 55 % |
| 6 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 917 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +64 303 $ | 891 800 $ Poids 54 % |
| 7 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 810 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +65 880 $ | 859 195 $ Poids 53 % |
| 8 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 857 384 $ Poids 53 % |
| 9 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 910 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 758 489 $ Poids 49 % |
| 10 | 2136, rue Hébert, Montréal 2025-02-14 · 571 m · Vendu 189 066 $ (1 497 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +18 907 $ | 243 556 $ Poids 48 % |
| 11 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 682 531 $ Poids 45 % |
| 12 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 673 $ · Ajust. âge +54 243 $ | 845 070 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.