2103 Rue LEGER · Montréal
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 109 m² · constr. 1998 · terrain 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 414 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953374111020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270717
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
66023953374111020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 771 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 733 462 $ Poids 68 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 865 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 695 065 $ Poids 62 % |
| 3 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 504 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 503 $ Poids 60 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 814 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 779 173 $ Poids 56 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 961 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 595 296 $ Poids 54 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 805 132 $ Poids 52 % |
| 7 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 837 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 711 122 $ Poids 48 % |
| 8 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 865 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 824 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 702 776 $ Poids 43 % |
| 9 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 918 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 936 081 $ Poids 42 % |
| 10 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 946 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 635 965 $ Poids 40 % |
| 11 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 946 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 656 538 $ Poids 38 % |
| 12 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 847 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −51 811 $ · Ajust. âge +68 085 $ | 842 873 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.