7303 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 108,1 m² · constr. 1998 · terrain 124,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 388 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953374370400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270737
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
66023953374370400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 771 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 730 834 $ Poids 66 % |
| 2 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 504 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 911 $ Poids 61 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 865 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 692 608 $ Poids 61 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 814 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 776 611 $ Poids 54 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 961 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 593 320 $ Poids 53 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −32 064 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 802 460 $ Poids 51 % |
| 7 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 837 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 708 699 $ Poids 47 % |
| 8 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 918 m · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 933 036 $ Poids 42 % |
| 9 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 865 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 228 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 700 372 $ Poids 41 % |
| 10 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 946 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −37 797 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 633 407 $ Poids 39 % |
| 11 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 946 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −37 797 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 653 981 $ Poids 37 % |
| 12 | 7637, rue Bouvier, Montréal 2025-05-01 · 954 m · Vendu 680 000 $ (5 719 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −30 883 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 777 884 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.