7291 Rue CHOUINARD app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 84,5 m² · constr. 1993 · terrain 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 286 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953374642180010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
66023953374642180010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 527 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −46 653 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 621 947 $ Poids 36 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 165 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 717 835 $ Poids 23 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −48 293 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 769 560 $ Poids 20 % |
| 4 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −51 429 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 735 729 $ Poids 18 % |
| 5 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 802 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −38 549 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 736 923 $ Poids 16 % |
| 6 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +53 192 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 617 694 $ Poids 14 % |
| 7 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 518 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 803 282 $ Poids 13 % |
| 8 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 672 934 $ Poids 11 % |
| 9 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −49 833 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 674 046 $ Poids 9 % |
| 10 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 895 561 $ Poids 9 % |
| 11 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −33 964 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 608 274 $ Poids 9 % |
| 12 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 015 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.