7284 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 119,3 m² · constr. 1994 · terrain 122,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 480 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953374896940010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40421348
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
66023953374896940010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 798 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +65 740 $ | 760 076 $ Poids 75 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 882 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 723 175 $ Poids 70 % |
| 3 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 909 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 723 431 $ Poids 63 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 853 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +54 160 $ | 794 956 $ Poids 62 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 993 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 615 296 $ Poids 60 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +67 070 $ | 832 181 $ Poids 57 % |
| 7 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 861 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 842 $ Poids 54 % |
| 8 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 858 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +52 955 $ | 858 590 $ Poids 53 % |
| 9 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 761 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 827 060 $ Poids 52 % |
| 10 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 436 $ Poids 47 % |
| 11 | 2136, rue Hébert, Montréal 2025-02-14 · 580 m · Vendu 189 066 $ (1 497 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +18 907 $ | 238 092 $ Poids 45 % |
| 12 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 009 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.