7259 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 138,4 m² · constr. 1997 · terrain 138,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 514 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953375141370010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40424072
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
66023953375141370010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 969 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 781 313 $ Poids 60 % |
| 2 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +54 243 $ | 879 890 $ Poids 53 % |
| 3 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 869 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 105 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 819 305 $ Poids 51 % |
| 4 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −35 737 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 659 043 $ Poids 50 % |
| 5 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 958 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +53 219 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 775 303 $ Poids 48 % |
| 6 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 937 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +64 303 $ | 927 139 $ Poids 47 % |
| 7 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 834 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge +65 880 $ | 893 390 $ Poids 46 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −29 603 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 723 300 $ Poids 44 % |
| 9 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 916 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +55 515 $ · Ajust. âge +64 315 $ | 859 488 $ Poids 43 % |
| 10 | 2136, rue Hébert, Montréal 2025-02-14 · 609 m · Vendu 189 066 $ (1 497 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +18 907 $ | 252 388 $ Poids 41 % |
| 11 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +42 805 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 659 832 $ Poids 41 % |
| 12 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 943 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 811 145 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.