7245-7255 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
363 700 $
Autre · constr. 1996 · terrain 4,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,5 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
8 600 $
Rôle antérieur 7 800 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953375392250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40423650
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
3 900 $
Rôle antérieur
7 800 $
ID provincial
66023953375392250010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2116, rue Pigeon, Montréal 2026-06-11 · 465 m · Vendu 855 000 $ (5 047 $/m²) 169,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 780 281 $ Poids 63 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 466 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 888 554 $ Poids 61 % |
| 3 | 7720 – 7722, rue Serge, Montréal 2026-07-13 · 607 m · Vendu 685 000 $ (4 097 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 753 500 $ Poids 59 % |
| 4 | 1299-1305A, rue Thierry, Montréal 2026-07-08 · 726 m · Vendu 1 135 000 $ (3 086 $/m²) 367,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 248 500 $ Poids 55 % |
| 5 | 1309-1311, rue Thierry, Montréal 2026-06-01 · 741 m · Vendu 933 000 $ (4 214 $/m²) 221,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 038 065 $ Poids 54 % |
| 6 | 2124, rue Pigeon, Montréal 2025-10-29 · 465 m · Vendu 770 000 $ (4 997 $/m²) 154,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 350 $ Poids 53 % |
| 7 | 7594, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-02-13 · 690 m · Vendu 396 000 $ (3 715 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 454 230 $ Poids 52 % |
| 8 | 7798-7800A, Rue Thibert, Montréal 2026-01-16 · 690 m · Vendu 925 000 $ (3 916 $/m²) 236,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 103 110 $ Poids 51 % |
| 9 | 7674-7674A-7676, rue Chouinard, Montréal 2025-11-10 · 575 m · Vendu 483 333 $ (2 065 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 333 $ | 576 400 $ Poids 51 % |
| 10 | 7922-7924, Robert, Montréal 2026-06-23 · 824 m · Vendu 837 000 $ (3 884 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 931 254 $ Poids 51 % |
| 11 | 7799-7801, rue Serge, Montréal 2026-01-30 · 717 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 158 $ Poids 51 % |
| 12 | 7979-7981, rue Browning, Montréal 2026-07-27 · 866 m · Vendu 941 000 $ (4 367 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 100 $ | 1 035 100 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.