7245 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 65 m² · constr. 1996 · terrain 96,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 258 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953375392250010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40423674
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
66023953375392250010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 550 340 $ Poids 20 % |
| 2 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 937 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 722 863 $ Poids 1 % |
| 3 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −117 816 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 810 156 $ Poids 1 % |
| 4 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 621 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −102 810 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 565 790 $ Poids 0 % |
| 5 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 906 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −101 192 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 683 580 $ Poids 0 % |
| 6 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −116 533 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 701 320 $ Poids 0 % |
| 7 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 896 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 649 104 $ Poids 0 % |
| 8 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −115 714 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 671 443 $ Poids 0 % |
| 9 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −73 909 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 564 704 $ Poids 0 % |
| 10 | 1017, 36e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 697 000 $ (7 584 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 475 $ · Ajust. superficie −102 009 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 794 166 $ Poids 0 % |
| 11 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 889 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −125 103 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 767 107 $ Poids 0 % |
| 12 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −83 761 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 558 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.