7237 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 152,3 m² · constr. 1997 · terrain 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 471 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953375563440010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40423513
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
66023953375563440010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 693 066 $ Poids 59 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 761 756 $ Poids 48 % |
| 3 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge +54 243 $ | 920 907 $ Poids 47 % |
| 4 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 931 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 844 186 $ Poids 45 % |
| 5 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 980 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 845 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 818 445 $ Poids 44 % |
| 6 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 781 404 $ Poids 38 % |
| 7 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 931 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +77 866 $ · Ajust. âge +64 303 $ | 968 768 $ Poids 33 % |
| 8 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 834 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +75 344 $ · Ajust. âge +65 880 $ | 933 670 $ Poids 33 % |
| 9 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 014 616 $ Poids 32 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 429 929 $ Poids 30 % |
| 11 | 2136, rue Hébert, Montréal 2025-02-14 · 637 m · Vendu 189 066 $ (1 497 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +18 907 $ | 262 792 $ Poids 29 % |
| 12 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 860 252 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.