7225 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 157 m² · constr. 1997 · terrain 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 536 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953375714830010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40423576
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
66023953375714830010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 476 m · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 851 335 $ Poids 65 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 704 571 $ Poids 57 % |
| 3 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 774 759 $ Poids 46 % |
| 4 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 934 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 855 358 $ Poids 44 % |
| 5 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 033 $ · Ajust. âge +54 243 $ | 934 776 $ Poids 43 % |
| 6 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 990 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 400 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 831 000 $ Poids 38 % |
| 7 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 791 923 $ Poids 36 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 435 346 $ Poids 34 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 315 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 678 185 $ Poids 33 % |
| 10 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 027 486 $ Poids 32 % |
| 11 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 935 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +91 942 $ · Ajust. âge +64 303 $ | 982 844 $ Poids 29 % |
| 12 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 841 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +88 964 $ · Ajust. âge +65 880 $ | 947 290 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.