7211 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 93,9 m² · constr. 1999 · terrain 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 385 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953375977100010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40390035
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
66023953375977100010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 681 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 017 $ Poids 55 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 750 967 $ Poids 32 % |
| 3 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 928 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 876 888 $ Poids 29 % |
| 4 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 802 455 $ Poids 25 % |
| 5 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 766 718 $ Poids 25 % |
| 6 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 820 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 542 980 $ Poids 19 % |
| 7 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 937 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 785 719 $ Poids 19 % |
| 8 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 338 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 745 662 $ Poids 17 % |
| 9 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −47 283 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 646 335 $ Poids 15 % |
| 10 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −49 154 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 701 782 $ Poids 14 % |
| 11 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −35 209 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 617 379 $ Poids 13 % |
| 12 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 897 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.