7214-7218 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
1 052 800 $
Autre · constr. 1980 · terrain 9 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 608,5 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 804 400 $
Rôle antérieur 4 837 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953376361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12-F21270296
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 843 400 $
Valeur bâtiment
1 961 000 $
Rôle antérieur
4 837 000 $
ID provincial
66023953376361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7586A, rue Lesage, Montréal 2026-07-09 · 527 m · Vendu 227 000 $ (3 667 $/m²) 61,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 223 595 $ Poids 61 % |
| 2 | 2116, rue Pigeon, Montréal 2026-06-11 · 552 m · Vendu 855 000 $ (5 047 $/m²) 169,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 780 281 $ Poids 60 % |
| 3 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 550 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 870 054 $ Poids 59 % |
| 4 | 7720 – 7722, rue Serge, Montréal 2026-07-13 · 675 m · Vendu 685 000 $ (4 097 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 719 250 $ Poids 57 % |
| 5 | 1299-1305A, rue Thierry, Montréal 2026-07-08 · 813 m · Vendu 1 135 000 $ (3 086 $/m²) 367,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 425 $ | 1 197 425 $ Poids 52 % |
| 6 | 2124, rue Pigeon, Montréal 2025-10-29 · 552 m · Vendu 770 000 $ (4 997 $/m²) 154,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 350 $ Poids 51 % |
| 7 | 1309-1311, rue Thierry, Montréal 2026-06-01 · 827 m · Vendu 933 000 $ (4 214 $/m²) 221,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 985 $ | 986 750 $ Poids 51 % |
| 8 | 7594, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-02-13 · 773 m · Vendu 396 000 $ (3 715 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 422 550 $ Poids 50 % |
| 9 | 7674-7674A-7676, rue Chouinard, Montréal 2025-11-10 · 658 m · Vendu 483 333 $ (2 065 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 917 $ | 544 983 $ Poids 49 % |
| 10 | 7798-7800A, Rue Thibert, Montréal 2026-01-16 · 764 m · Vendu 925 000 $ (3 916 $/m²) 236,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 047 610 $ Poids 49 % |
| 11 | 7799-7801, rue Serge, Montréal 2026-01-30 · 783 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 742 658 $ Poids 49 % |
| 12 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 500 m · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 854 841 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.