1963 Rue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
868 600 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 163,2 m² · constr. 2011 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 733 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953381282670060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20850033
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
733 300 $
ID provincial
66023953381282670060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 633 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 772 176 $ Poids 77 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 836 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 845 537 $ Poids 63 % |
| 3 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 709 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 565 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 749 685 $ Poids 58 % |
| 4 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 804 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 329 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 982 279 $ Poids 56 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 442 491 $ Poids 54 % |
| 6 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 895 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 832 799 $ Poids 51 % |
| 7 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 619 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 880 820 $ Poids 51 % |
| 8 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 798 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 069 964 $ Poids 45 % |
| 9 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 709 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −51 177 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 827 723 $ Poids 44 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −20 514 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 691 541 $ Poids 43 % |
| 11 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 914 680 $ Poids 43 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 806 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −60 331 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 826 848 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.