Rue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
980 800 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 199,4 m² · constr. 2012 · terrain 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 100 $
Rôle antérieur 826 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953381282670070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20840051
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
381 400 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
826 400 $
ID provincial
66023953381282670070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 711 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 834 093 $ Poids 74 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 807 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 911 986 $ Poids 63 % |
| 3 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 711 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 913 154 $ Poids 56 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 785 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 963 125 $ Poids 52 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 484 210 $ Poids 44 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 753 424 $ Poids 38 % |
| 7 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 730 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +45 246 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 185 746 $ Poids 38 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 931 335 $ Poids 33 % |
| 9 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +31 438 $ · Ajust. âge +25 770 $ | 995 710 $ Poids 29 % |
| 10 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 036 $ Poids 27 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 044 144 $ Poids 27 % |
| 12 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 973 871 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.