7354 Rue ROSAIRE-GENDRON · Montréal
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 165,5 m² · constr. 2017 · terrain 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 568 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953382312440020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00002162
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
66023953382312440020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 758 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 800 276 $ Poids 69 % |
| 2 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 805 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 536 $ Poids 59 % |
| 3 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 934 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 876 650 $ Poids 57 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 445 142 $ Poids 53 % |
| 5 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 655 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 886 287 $ Poids 48 % |
| 6 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 936 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 115 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 989 065 $ Poids 48 % |
| 7 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 837 947 $ Poids 45 % |
| 8 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 805 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −46 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 936 $ Poids 45 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 900 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −55 192 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 857 487 $ Poids 43 % |
| 10 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 695 473 $ Poids 42 % |
| 11 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 929 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 076 263 $ Poids 40 % |
| 12 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +1 468 $ | 324 722 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.