1725 Rue BOIS-DES-CARYERS · Montréal
Valeur estimée
1 057 400 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 191,4 m² · constr. 2023 · terrain 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 200 $
Rôle antérieur 895 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953382448250090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00004114
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
749 800 $
Rôle antérieur
895 800 $
ID provincial
66023953382448250090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 855 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 861 726 $ Poids 71 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 949 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 940 860 $ Poids 59 % |
| 3 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 855 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 941 122 $ Poids 54 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 928 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 995 111 $ Poids 46 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 474 991 $ Poids 45 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 739 749 $ Poids 38 % |
| 7 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 872 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 218 521 $ Poids 37 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +77 310 $ | 960 087 $ Poids 29 % |
| 9 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 026 104 $ Poids 27 % |
| 10 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +73 015 $ | 1 024 462 $ Poids 25 % |
| 11 | 415, 8e Avenue, Montréal 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 932 $/m²) 177,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 164 861 $ Poids 25 % |
| 12 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge +10 278 $ | 357 346 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.