1731 Rue BOIS-DES-CARYERS · Montréal
Valeur estimée
1 046 900 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 191,4 m² · constr. 2021 · terrain 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 200 $
Rôle antérieur 895 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953382927330020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003541
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
729 600 $
Rôle antérieur
895 800 $
ID provincial
66023953382927330020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 831 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 853 476 $ Poids 73 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 925 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 932 360 $ Poids 60 % |
| 3 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 831 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 932 772 $ Poids 55 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 474 991 $ Poids 47 % |
| 5 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 904 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 985 911 $ Poids 47 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 739 749 $ Poids 39 % |
| 7 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 847 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 208 621 $ Poids 38 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +68 720 $ | 951 497 $ Poids 29 % |
| 9 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 026 104 $ Poids 28 % |
| 10 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 674 $ Poids 26 % |
| 11 | 415, 8e Avenue, Montréal 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 932 $/m²) 177,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 164 861 $ Poids 26 % |
| 12 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +64 425 $ | 1 015 872 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.