1745 Rue BOIS-DES-CARYERS · Montréal
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 172,2 m² · constr. 2021 · terrain 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 000 $
Rôle antérieur 749 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953382927330090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00003548
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
749 100 $
ID provincial
66023953382927330090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 831 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 810 895 $ Poids 66 % |
| 2 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 809 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +46 996 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 831 656 $ Poids 60 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 452 863 $ Poids 55 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 831 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −30 976 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 889 675 $ Poids 51 % |
| 5 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 925 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −40 221 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 889 458 $ Poids 51 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 960 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +63 908 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 911 686 $ Poids 49 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 706 927 $ Poids 44 % |
| 8 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 644 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 902 213 $ Poids 43 % |
| 9 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 886 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 1 008 836 $ Poids 38 % |
| 10 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 852 942 $ Poids 37 % |
| 11 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 847 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 156 602 $ Poids 37 % |
| 12 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +7 342 $ | 336 756 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.