7264 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 135,1 m² · constr. 1993 · terrain 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 573 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953384039830020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270152
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
66023953384039830020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 942 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 762 208 $ Poids 65 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 828 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge +62 280 $ | 802 749 $ Poids 58 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 909 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 763 051 $ Poids 55 % |
| 4 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 885 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +49 173 $ | 902 126 $ Poids 52 % |
| 5 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +37 553 $ | 853 462 $ Poids 51 % |
| 6 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 791 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +51 240 $ | 869 187 $ Poids 50 % |
| 7 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 885 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +46 120 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 836 553 $ Poids 48 % |
| 8 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 647 369 $ Poids 47 % |
| 9 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −43 814 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 639 731 $ Poids 46 % |
| 10 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +48 096 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 875 560 $ Poids 44 % |
| 11 | 2136, rue Hébert, Montréal 2025-02-14 · 614 m · Vendu 189 066 $ (1 497 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +17 961 $ | 248 973 $ Poids 44 % |
| 12 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −38 732 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 714 171 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.