7256 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 138 m² · constr. 1994 · terrain 241,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 539 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953384039830060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270160
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
66023953384039830060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 922 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 773 385 $ Poids 63 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 807 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 937 $ · Ajust. âge +65 740 $ | 814 677 $ Poids 54 % |
| 3 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +41 725 $ | 866 192 $ Poids 53 % |
| 4 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 887 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +52 127 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 774 211 $ Poids 51 % |
| 5 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −36 716 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 646 829 $ Poids 51 % |
| 6 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 862 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge +52 955 $ | 914 594 $ Poids 50 % |
| 7 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 769 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 881 251 $ Poids 48 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 722 194 $ Poids 47 % |
| 9 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 864 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +54 376 $ · Ajust. âge +54 160 $ | 848 194 $ Poids 45 % |
| 10 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 656 344 $ Poids 44 % |
| 11 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 861 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 799 470 $ Poids 42 % |
| 12 | 2136, rue Hébert, Montréal 2025-02-14 · 601 m · Vendu 189 066 $ (1 497 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +18 907 $ | 252 089 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.