7314 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 65,4 m² · constr. 1994 · terrain 79,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 221 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953384143780010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40421132
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
66023953384143780010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 551 721 $ Poids 23 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −50 897 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 742 $ Poids 3 % |
| 3 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 287 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 724 513 $ Poids 1 % |
| 4 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 553 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 606 947 $ Poids 1 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −116 064 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 811 907 $ Poids 1 % |
| 6 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 558 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −101 658 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 566 942 $ Poids 1 % |
| 7 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 803 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −99 907 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 678 665 $ Poids 1 % |
| 8 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −115 133 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 702 720 $ Poids 1 % |
| 9 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 486 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 650 514 $ Poids 1 % |
| 10 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −114 396 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 672 762 $ Poids 0 % |
| 11 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −73 395 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 616 $ Poids 0 % |
| 12 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −72 810 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.