7312 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 118,3 m² · constr. 1994 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 433 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953384143780010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40421140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
66023953384143780010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
698 300 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 759 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +65 740 $ | 757 156 $ Poids 77 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 842 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 720 446 $ Poids 72 % |
| 3 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 816 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +54 160 $ | 792 109 $ Poids 63 % |
| 4 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 873 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 720 759 $ Poids 63 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 955 m · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 613 100 $ Poids 62 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +67 070 $ | 829 213 $ Poids 59 % |
| 7 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 822 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 736 151 $ Poids 55 % |
| 8 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 818 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge +52 955 $ | 855 595 $ Poids 54 % |
| 9 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 722 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 824 163 $ Poids 52 % |
| 10 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 971 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 594 $ Poids 48 % |
| 11 | 8026, rue Jean-Chevalier, Montréal 2025-06-19 · 971 m · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 168 $ Poids 45 % |
| 12 | 2136, rue Hébert, Montréal 2025-02-14 · 556 m · Vendu 189 066 $ (1 497 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +18 907 $ | 237 344 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.