7234 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 81,5 m² · constr. 1996 · terrain 76,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 335 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953384628230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40423770
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
66023953384628230010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +42 830 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 607 332 $ Poids 17 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 679 $ Poids 15 % |
| 3 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 837 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −48 187 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 736 585 $ Poids 12 % |
| 4 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 890 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 790 910 $ Poids 10 % |
| 5 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −45 550 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 882 422 $ Poids 7 % |
| 6 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −41 625 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 600 613 $ Poids 7 % |
| 7 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −40 855 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 936 $ Poids 4 % |
| 8 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 610 038 $ Poids 3 % |
| 9 | 1017, 36e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 697 000 $ (7 584 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 475 $ · Ajust. superficie −39 439 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 856 737 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.