7207 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 76,2 m² · constr. 1999 · terrain 89,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 321 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953385108370010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40390211
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
66023953385108370010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 589 025 $ Poids 18 % |
| 2 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 697 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −70 556 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 598 044 $ Poids 11 % |
| 3 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 190 $ Poids 10 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 420 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 688 580 $ Poids 8 % |
| 5 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −77 339 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 740 514 $ Poids 7 % |
| 6 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 947 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −65 212 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 728 859 $ Poids 6 % |
| 7 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 940 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −86 609 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 816 055 $ Poids 5 % |
| 8 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −78 791 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 708 366 $ Poids 5 % |
| 9 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −55 160 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 587 078 $ Poids 3 % |
| 10 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −74 749 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 649 130 $ Poids 2 % |
| 11 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −83 932 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 583 634 $ Poids 1 % |
| 12 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −81 034 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 569 843 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.