7212 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 180,1 m² · constr. 1996 · terrain 178,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 725 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953385202810010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40423596
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
611 100 $
Rôle antérieur
725 600 $
ID provincial
66023953385202810010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 729 415 $ Poids 58 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 861 $ Poids 45 % |
| 3 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 807 208 $ Poids 44 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 461 968 $ Poids 41 % |
| 5 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +66 333 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 757 368 $ Poids 41 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 720 432 $ Poids 32 % |
| 7 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −40 951 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 863 019 $ Poids 32 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +85 765 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 838 668 $ Poids 31 % |
| 9 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 069 106 $ Poids 31 % |
| 10 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 889 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +70 597 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 906 691 $ Poids 30 % |
| 11 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +65 575 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 840 247 $ Poids 25 % |
| 12 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 307 311 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.