7191 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 102,4 m² · constr. 2001 · terrain 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 409 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953386390570010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40391107
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
66023953386390570010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 727 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 673 496 $ Poids 58 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 915 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 009 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 714 191 $ Poids 46 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 986 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −45 032 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 677 052 $ Poids 42 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 978 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −46 974 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 760 383 $ Poids 37 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −36 220 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 580 808 $ Poids 36 % |
| 6 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 926 $ Poids 34 % |
| 7 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −48 987 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 785 537 $ Poids 33 % |
| 8 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 973 m · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −44 407 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 693 359 $ Poids 32 % |
| 9 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 961 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 906 101 $ Poids 31 % |
| 10 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −40 594 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 913 754 $ Poids 30 % |
| 11 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 773 512 $ Poids 27 % |
| 12 | 1492, rue Perras, Montréal 2025-03-20 · 986 m · Vendu 616 000 $ (5 181 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 509 $ · Ajust. superficie −42 742 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 717 368 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.