7161 Rue CHOUINARD app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 89,1 m² · constr. 2004 · terrain 81,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 348 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953386552510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40390410
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
66023953386552510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 749 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 635 194 $ Poids 44 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 952 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 734 048 $ Poids 28 % |
| 3 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 976 m · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −42 274 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 860 391 $ Poids 22 % |
| 4 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 785 658 $ Poids 21 % |
| 5 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 750 893 $ Poids 18 % |
| 6 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 977 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 773 400 $ Poids 17 % |
| 7 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 587 $ Poids 13 % |
| 8 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 620 021 $ Poids 10 % |
| 9 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −36 024 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 687 855 $ Poids 9 % |
| 10 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 353 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 620 212 $ Poids 8 % |
| 11 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −47 150 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 662 285 $ Poids 7 % |
| 12 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −45 235 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 605 642 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.