Rue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 160,9 m² · constr. 2011 · terrain 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 400 $
Rôle antérieur 725 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953391170610100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20870011
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
436 400 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
725 800 $
ID provincial
66023953391170610100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 610 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 766 547 $ Poids 80 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 749 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +32 646 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 839 174 $ Poids 70 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 952 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 439 840 $ Poids 60 % |
| 4 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 832 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 542 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 975 492 $ Poids 58 % |
| 5 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 620 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 665 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 744 585 $ Poids 57 % |
| 6 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 931 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 827 652 $ Poids 52 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 687 610 $ Poids 47 % |
| 8 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 953 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −7 342 $ | 311 683 $ Poids 46 % |
| 9 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 815 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 063 666 $ Poids 46 % |
| 10 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 325 126 $ Poids 44 % |
| 11 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 620 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −56 340 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 822 561 $ Poids 43 % |
| 12 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 908 918 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.