Rue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
874 100 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 155,8 m² · constr. 2012 · terrain 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 500 $
Rôle antérieur 743 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953391170610120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20870013
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
436 400 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
743 400 $
ID provincial
66023953391170610120001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 610 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 757 808 $ Poids 82 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 743 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 829 189 $ Poids 74 % |
| 3 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 835 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 960 442 $ Poids 64 % |
| 4 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 486 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 195 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 827 795 $ Poids 55 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 941 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 433 963 $ Poids 54 % |
| 6 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 935 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 816 237 $ Poids 54 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 614 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 976 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 737 399 $ Poids 46 % |
| 8 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 817 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 049 700 $ Poids 46 % |
| 9 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 943 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −5 873 $ | 308 462 $ Poids 46 % |
| 10 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 960 477 $ Poids 45 % |
| 11 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 320 724 $ Poids 44 % |
| 12 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 896 144 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.