1852 Rue BOIS-DES-CARYERS · Montréal
Valeur estimée
988 700 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 201,8 m² · constr. 2011 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 200 $
Rôle antérieur 867 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953391170610210002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20870022
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
448 800 $
Valeur bâtiment
540 400 $
Rôle antérieur
867 700 $
ID provincial
66023953391170610210002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 657 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 835 290 $ Poids 75 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 751 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 913 099 $ Poids 65 % |
| 3 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 657 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 914 366 $ Poids 57 % |
| 4 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 730 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 964 109 $ Poids 54 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 984 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 486 976 $ Poids 45 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 757 527 $ Poids 39 % |
| 7 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 674 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +51 749 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 187 299 $ Poids 38 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +25 770 $ | 932 588 $ Poids 34 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 245 $ Poids 30 % |
| 10 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge +21 475 $ | 996 963 $ Poids 30 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +50 061 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 049 556 $ Poids 29 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −39 192 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 433 471 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.