1866 Rue BOIS-DES-CARYERS · Montréal
Valeur estimée
920 100 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 177,2 m² · constr. 2014 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 200 $
Rôle antérieur 771 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953391170610360003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20870037
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
771 200 $
ID provincial
66023953391170610360003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 696 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 793 109 $ Poids 77 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 790 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 870 881 $ Poids 61 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 458 626 $ Poids 60 % |
| 4 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 696 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 871 673 $ Poids 59 % |
| 5 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 682 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +59 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 679 $ Poids 59 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 715 474 $ Poids 50 % |
| 7 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 826 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +77 741 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 896 644 $ Poids 48 % |
| 8 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 713 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 135 498 $ Poids 42 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 769 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −47 699 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 920 671 $ Poids 42 % |
| 10 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 532 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +63 703 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 914 098 $ Poids 41 % |
| 11 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 331 075 $ Poids 37 % |
| 12 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 989 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +59 085 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 864 132 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.