1862 Rue BOIS-DES-CARYERS · Montréal
Valeur estimée
949 100 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 182,8 m² · constr. 2011 · terrain 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 800 $
Rôle antérieur 785 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953391170610380001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20870039
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 300 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
785 800 $
ID provincial
66023953391170610380001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 689 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 793 153 $ Poids 81 % |
| 2 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 783 m · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 870 644 $ Poids 65 % |
| 3 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 689 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 871 718 $ Poids 61 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 998 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 465 079 $ Poids 59 % |
| 5 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 681 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +72 942 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 820 151 $ Poids 52 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 725 047 $ Poids 49 % |
| 7 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 761 m · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −34 669 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 919 901 $ Poids 48 % |
| 8 | 1055, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-02-03 · 705 m · Vendu 990 000 $ (5 419 $/m²) 182,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 150 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 135 821 $ Poids 43 % |
| 9 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 818 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +93 234 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 899 762 $ Poids 42 % |
| 10 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +25 770 $ | 888 667 $ Poids 36 % |
| 11 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 519 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +77 015 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 927 409 $ Poids 36 % |
| 12 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −7 342 $ | 331 819 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.