Rue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 155,5 m² · constr. 2011 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 722 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953391170610390001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20870040
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
722 500 $
ID provincial
66023953391170610390001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 680 m · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 753 329 $ Poids 79 % |
| 2 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 815 m · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 824 234 $ Poids 71 % |
| 3 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 896 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 607 $ · Ajust. âge +83 450 $ | 959 557 $ Poids 61 % |
| 4 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 514 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 862 517 $ Poids 58 % |
| 5 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 559 m · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 393 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 826 993 $ Poids 53 % |
| 6 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 993 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 433 617 $ Poids 52 % |
| 7 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 994 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 566 $ Poids 51 % |
| 8 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 881 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 048 879 $ Poids 44 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 686 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 641 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 732 609 $ Poids 44 % |
| 10 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −7 342 $ | 306 718 $ Poids 44 % |
| 11 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 669 $ Poids 42 % |
| 12 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 320 465 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.