7164 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 6 987 $/m² · 82,2 m² · constr. 1998 · terrain 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 396 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953395096890020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40390412
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
66023953395096890020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −56 342 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 761 511 $ Poids 16 % |
| 2 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 609 749 $ Poids 16 % |
| 3 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 328 $ Poids 15 % |
| 4 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 882 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −45 938 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 745 034 $ Poids 13 % |
| 5 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 003 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 793 797 $ Poids 9 % |
| 6 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −39 837 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 602 400 $ Poids 7 % |
| 7 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 885 487 $ Poids 7 % |
| 8 | 830, 40E Avenue, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 961 $ Poids 3 % |
| 9 | 1017, 36e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 697 000 $ (7 584 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +129 475 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 859 391 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.