7138 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 139,2 m² · constr. 1999 · terrain 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 439 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953395096890170001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40390424
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
66023953395096890170001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 783 450 $ Poids 57 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 891 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 441 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 821 641 $ Poids 49 % |
| 3 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −33 778 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 668 491 $ Poids 47 % |
| 4 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 956 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +55 402 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 777 486 $ Poids 47 % |
| 5 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 925 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +38 634 $ · Ajust. âge +71 868 $ | 937 100 $ Poids 47 % |
| 6 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +62 588 $ | 890 596 $ Poids 46 % |
| 7 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 849 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 903 028 $ Poids 45 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 729 639 $ Poids 44 % |
| 9 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 908 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 820 197 $ Poids 42 % |
| 10 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 960 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +57 793 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 865 150 $ Poids 40 % |
| 11 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 661 589 $ Poids 39 % |
| 12 | 2136, rue Hébert, Montréal 2025-02-14 · 734 m · Vendu 189 066 $ (1 497 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +18 907 $ | 252 987 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.