7130 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 138,7 m² · constr. 1999 · terrain 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 439 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953395096890240001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40390468
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
66023953395096890240001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 782 115 $ Poids 57 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 886 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 981 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 820 181 $ Poids 50 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 947 m · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +54 038 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 776 122 $ Poids 48 % |
| 4 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 915 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge +71 868 $ | 935 603 $ Poids 47 % |
| 5 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −35 002 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 667 267 $ Poids 46 % |
| 6 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +62 588 $ | 889 120 $ Poids 46 % |
| 7 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 843 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 901 579 $ Poids 45 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 728 255 $ Poids 44 % |
| 9 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 894 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 819 009 $ Poids 42 % |
| 10 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 958 m · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +56 369 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 863 727 $ Poids 41 % |
| 11 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 660 491 $ Poids 40 % |
| 12 | 2136, rue Hébert, Montréal 2025-02-14 · 746 m · Vendu 189 066 $ (1 497 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +18 907 $ | 252 613 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.