1860 Rue SENKUS · Montréal
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 58,1 m² · constr. 1994 · terrain 48,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 247 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953395708890010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40421804
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
66023953395708890010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −37 994 $ · Ajust. âge +47 735 $ | 526 507 $ Poids 13 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −68 098 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 416 541 $ Poids 0 % |
| 3 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 936 m · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −123 358 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 655 214 $ Poids 0 % |
| 4 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −140 680 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 677 173 $ Poids 0 % |
| 5 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 217 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 624 783 $ Poids 0 % |
| 6 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 768 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −122 681 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 545 919 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.